団地再生

砧公園と国分寺崖線に隣接する大蔵住宅は、1960年に入居が始まった東京都住宅供給公社の団地です。同時期に入居した世代の高齢化と建替えによる人口減少が重なった大蔵3丁目が、住宅、緑地、防災道路、保育・福祉施設を一体化した新しい町へ変わる過程をたどります。

羽田空港の近くにあり、町工場や物流施設が並ぶ東糀谷6丁目。働く場所が多いのに、なぜ住民の高齢化率は64.0％になったのでしょうか。町丁目の境界、都営住宅への一斉入居、長期居住、建替えをたどると、工業の時間と住宅の時間がずれて進んだ町の構造が見えてきます。

東京都北区の桐ケ丘団地は、旧軍用地を転用し、戦後の住宅不足を支える巨大な都営住宅として造られました。5,020戸・146棟に達した団地の誕生、住民と建物の同時高齢化、長期建替え、多世代居住、商業・医療・福祉を備えた再生計画をたどります。

東京23区にも、2020年国勢調査で65歳以上が人口の半数を超えた町丁目があります。なぜ都心や住宅地に高齢化の集中地域が生まれたのか。戦後の住宅不足、公営住宅の建設、住民と建物の同時高齢化、建替えと多世代化の取り組みを地域史から読み解きます。